房地产法涉及与土地占有或居住有关的所有法律问题。当有人租用或购买一个地方时——无论该地点是豪华酒店还是一块农田——交易通常受特定的司法管辖区的规则约束，在美国州与州之间的规则不尽相同。一些律师是适用于“房地产”买卖和联邦、州和地方法律、法规和法规的专家，“房地产”是未开发或已开发土地以及该土地上存在的任何建筑物和资源的法律术语。

1  什么是房地产法以及房地产律师做什么

当对同一物理空间（如植物园、停车场或摩天大楼）提出不同的买卖决定时，争议通常通过房地产法来解决。房地产法决定了谁可以占据特定位置以及他们可以停留多长时间。它解决了有关房东和租户权利的问题，并涉及有关环境保护、历史保护、建筑安全和残疾人无障碍的问题。此外，这类法律规定了不支付租金或抵押贷款的后果，并解决了驱逐和丧失抵押品赎回权的问题。

房地产法有时会限制土地所有者在其选择可能会对周围社区产生负面影响的情况下，对其土地进行的处理，例如造成障碍、阻碍美丽的自然风光或对邻居造成危险（例如有毒废物排放）。该法律领域还涉及到房主协会和公寓或合作公寓委员会的权力有多大，权力在多大程度上受到限制，以及从租到拥有的房产合同的合法性。在美国设有多个办事处的 Dykema 律师事务所的加州成员迈克尔·威普勒 (Michael Wippler) 说：“房地产法涉及您居住的地方、工作的地方和娱乐的地方，它涉及你开车经过的街道、你去的购物中心、你住的房子——从这个意义上说，它非常广泛。”

该领域的律师可以选择只专注于住宅或商业房地产，但他们也可以为各种客户提供服务。他们有时专注于谈判和促进房地产交易以及起草租赁和契约等法律文件，有时他们专注于诉讼。此外，房地产律师可以解释分区条例和建筑规范，就房地产融资所涉及的技术问题提供指导，并帮助开发商和债权人建立合资企业。他们通常可以解释特定地区的财产税制度，并且在最初的讨价还价不再有效时擅长重组房地产交易。

2 有助于房地产法职业的教育、培训和技能

对于房地产律师的职业生涯，法学博士或 JD 之外的法律培训不是强制性的，但房地产法或税法等相关学科的法学硕士学位或 LL.M.可能很有价值。根据房地产法专家的说法，在该领域。一些州律师协会提供专注于房地产法的培训和会议。

房地产律师说，虽然 JD 课程通常需要财产法和合同法课程，并且可能包括行政或监管法的必修课程，但通常有可选的法律课程为未来的房地产律师提供相关信息。他们建议有关替代性争议解决、破产法、公司法、环境法、遗产法、家庭法、保险法、谈判、遗嘱认证法、信托和审判辩护的课程都适用于房地产法的实践。Wippler 指出，专门针对租赁法或发展法的法学院课程对于未来的房地产律师来说是很有价值的。尽管对房地产法感兴趣的学生不需要在法学院期间从事与该学科相关的工作经验或课外活动即可在毕业后被该领域聘用，但这样做是有帮助的，并且可以提高学生在法学院获得成功的几率。

Wippler 补充说，某人在房地产法律领域提高其信誉的一种方法是获得作为房地产经纪人、经纪人或承包商的执照。纽约 Gallet Dreyer & Berkey 律师事务所的合伙人 David L. Berkey 建议有抱负的房地产律师寻找有房地产法实习的法学院。伯基说，法律起草或写作方面的优质课程也将是有益的。纽约律师事务所 Romer Debbas 的联合创始人兼管理合伙人 Pierre E. Debbas 建议，如果想做房地产律师应该询问法学院是否提供正式的房地产法专业课程。德巴斯在一封电子邮件中指出，房地产法需要战略性和实用性的思维方式。在谈判任何房地产交易时，你经常会分析一些‘假设’情景，如果你没有实践经验来了解哪些风险是理论上的，哪些是你在日常处理交易中实际遇到的风险，那么这些情况可能会出现问题。

许多房地产律师强调他们的职业需要一丝不苟，因为遗漏细节会导致严重错误。他们说人际交往能力是必须的。伊利诺伊州 Vanek, Larson & Kolb 律师事务所的住宅房地产律师布兰登·艾尔斯（Brandon Ayers）写道，出售或购买房屋的人可能对这一过程有强烈的感受，这意味着主动的方法比被动的方法更好。在一封电子邮件中。“对细节的敏锐关注也很重要。大多数住宅房地产合同都是由房地产经纪人在标准合同表格上起草的，因此很容易陷入熟悉感，但每笔交易都有自己的个性和细节，如果你没有立即发现它们，就有可能会出问题。”

3 房地产律师的工作机会

专家说，经济状况会影响房地产律师的工作，但他们指出，房地产律师的需求不仅在金融扩张期间，还在市场低迷时期。房地产律师的薪水差异很大，对典型薪酬的估计也不一致。当你是一名房地产律师时，无论经济好坏，你都会参与其中，因此这是一项相当抗经济衰退的工作，目前房地产律师备受追捧，因为郊区对单户住宅的需求激增，以及商业租户在疫情期间业务遭受重创并因此难以支付租金的财务问题.

佐治亚州库克和詹姆斯律师事务所的联合创始人卡拉库克说，作为一名房地产律师，就业的一个独特方面是它往往对抗性不强。她在一封电子邮件中写道：“虽然各方之间肯定会发生冲突，但通常房地产法通常不是对抗性的。我们通常会处理幸福的情况——再融资以节省资金或购买或出售房屋。”

来源：

What Real Estate Law Is and Reasons to Study It

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